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2017最新農村房屋拆遷補償標準

發布時間:2017-08-18 16:11:32作者:本站編輯閱讀次數::

一、宅基地如何補償

1.農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償,歸屬於集體:二是房屋補償,歸屬於個人。

2.土地補償的標的是土地使用權,一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。

3.現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。

4.征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

5.房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地麵積+被拆遷房屋重置成新價。


二、拆遷的相關政策

1、先補後拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益,補償又是拆遷的關鍵,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上,必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議,今後,被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷,能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至“拆了舊房沒新房”的局麵。補償方式多樣選擇,尊重被拆遷人的選擇,補償方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。

2、拆一還一。如果被拆遷人選擇產權置換,那麽以1:1的麵積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

3、被拆遷人的生活水平不下降。補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降,即拆遷戶的生活水平在拆遷之後應等於或高於原有生活水平。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。


三、宅基地拆遷時需重點的事項

如果存在權益被侵害的情況要及時啟動維權程序。行政複議時效是60天,行政訴訟時效是6個月,如果超過時效,一般就會喪失勝訴權,因為“法律不保護權利上的睡獅”。



四、這10類房屋或被收回

1、房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。

2、非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收,但在此之上的房屋可以繼承,在不修繕的前提下,房屋倒塌之前的所有權屬於繼承人。

3、進城落戶農民的農房。農民進城落戶後除非自願放棄宅基地,否則還擁有農村房屋所有權,但不允許翻修,房屋一經倒塌後予以回收。

4、建築麵積超標的農房。宅基地麵積國家有明確標準,不得超過300平米,各地區根據地勢適當調整,超出的麵積予以回收。

5、一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則,除非合法繼承以及正常分戶,多餘的住宅予以回收,這主要是針對濫用職權的村幹部。

6、未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋並未建造在宅基地規劃區內,占用農村耕地坡地等,觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定,此類農村房屋予以回收。

7、城鎮居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格,宅基地不可自由買賣,城鎮居民不能購買農房,一經查實予以回收,這也是為了保障農民的利益。

8、長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修複的就會被回收,部分地區已開始試點。

9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的,不被國家允許,一經發現予以回收。

10、已經獲得農房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。


五、以下四種“一戶多宅”是合法的

1、麵積總和符合宅基地麵積標準。這種情況是指,一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地,但各處宅基地的麵積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地麵積標準”,這樣的情形是合法的,可以認定為一宅並進行宅基地確權。

2、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅。有些一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的,國土部門出台的意見已經說明,要合法保護,對這類一戶多宅進行確權,不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。比如有的農戶子女,多年前因為到外地讀書或當兵戶口遷出,後來又想遷回農村,這時公安部門和國土部門可能互相踢皮球,一方說要有獨立的宅基地才能批戶口,一方又說要有戶口才能批宅基地,結果最終因為銜接問題造成一戶多宅。

3、因農房繼承形成的一戶多宅。雖然宅基地不能繼承,但農房繼承卻是受法律保護的,加上“地隨房走”的原則,因此繼承農房之後,形成的一戶多宅,也不能被歸為非法,仍然可以進行土地確權。

4、宅基地合法交易。宅基地交易隻要是在合法範圍內,都受到法律保護。在很多農村地區都有這樣的情況,比如家裏兒子長大了要成家,但是申請宅基地是批不下來的,隻能在村內進行宅基地交易。這樣的情況下,在沒有分戶之前,就造成了一戶多宅。

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